PODACI PU

Prodajom nekretnina u luksuznim turistickim naseljima Lustica Bay, Porto Montenegro i Portonovi, kompanije koje upravljaju tim rizortima Lustica development, Adriatic marinas i Azmont investments su do sada ostvarile prihod od 732,17 miliona eura, pokazuju podaci Poreske uprave (PU).

“Kompanije koje obavljaju djelatnost u kompleksima Porto Montenegro i Lustica Bay u Tivtu su kroz poreske prijave dostavljene PU prijavile ukupne prihode u iznosu od 729,4 miliona EUR. Uplacene su obaveze po osnovu poreza na dodatu vrijednost od 11,06 miliona eura, po stopi od 17, 19 i 21 odstou zavisnosti od perioda obracuna”, kazali su Pobjedi predstavnici PU.

Oni su dodali da se PDV prijavljuje u zbirnom iznosu bez obzira na vrstu proizvoda ili usluga ciji je promet izvrsen, te u tom smislu nije moguce izdvojiti podatak o PDV-u, koji je naplacen iskljucivo po osnovu prometa novoizgradenih nepokretnosti.

“Podrucnoj jedinici PU u Herceg Novom do kraja avgusta dostavljeno je pet ugovora o kupoprodaji u vezi prodaje novoizgradenih objekata u kompleksu Portonovi u Kumboru”, saopsteno je iz PU. Ukupna vrijednost tih pet ugovora je 2,77 miliona eura.

Predstavnici PU su precizirali da su od toga dva ugovora iz 2016. godine i to na iznose od 424,83 hiljade eura i 392,7 hiljada eura. Dva ugovora su PU dostavljena 2018. godine i bila su vrijedna 330 hiljada eura i 695 hiljada eura, dok je ugovor na iznos od 931 hiljadu eura dostavljen ove godine.

Po osnovu tih pet kupoprodajnih ugovora uplacene su obaveze po osnovu PDV-a u iznosu od 470 hiljada eura po stopi od 19 i 21 odsto u zavisnosti od perioda obracuna.

Iz PU su objasnili da je poreski tretman prometa nepokretnosti koje se nalaze u okviru elitnih turstickih naselja u potpunosti isti kao tretman prometa nepokretnosti na bilo kojoj drugoj lokaciji na teritoriji cjelokupne drzave, a u skladu sa vazecom pravnom regulativom.

“To znaci da prvi promet nepokretnosti, odnosno promet novoizgradenih nepokretnosti, podlijeze oporezivanju porezom na dodatu vrijednosti, dok se svaki naredni promet oporezuje porezom na promet nepokretnosti”, kazali su predstavnici PU.

Oni su podsjetili da je stopa PDV-a po kojoj se oporezuje promet novoizgradenih nepokretnosti, u skladu sa Zakonom o PDV-u 21 odsto, a iznos poreza uracunat je u cijenu nepokretnosti koju placa kupac.

“S druge strane, porez na promet nepokretnosti, u skladu sa Zakonom o porezu na promet nepokretnosti, placa se za svaki naredni promet po stopi od tri procenta od poreske osnovice, koja predstavlja trzisnu vrijednost nepokretnosti u momentu njenog sticanja, a porez je duzan prijaviti i platiti kupac, odnosno sticalac nepokretnosti”, saopstili su iz PU.

Iz kompanija koje upravljaju najluksuznijim rizortima Pobjedi je krajem avgusta saopsteno da je ove godine zabiljezena bolja prodaja stanova i vila u najprestiznijim crnogorskim turistickim naseljima Porto Montenegru, Lustici Bay i Portonovom.

Predstavnici kompanija naveli su ranije da se cijene tih nekretnina krecu od nekoliko stotina hiljada eura, pa sve do 15 miliona eura, koliko se krecu cijene brendiranih One&Only vila sa privatnim plazama u rizortu Portonovi, od kojih je nekoliko vec pod rezervacijama.